事業用物件でよく使われる名称で、基本的には敷金と同じく家主へ預ける担保金のようなお金です。ただし、償却といって契約によっては一定額を返還しないという特約がつく場合があります。
例）保証金：６か月　償却：２か月　→賃料の６か月分が契約時に保証金として支払いが発生し、退去時にその２か月分が返還されず原状回復費として家主に渡される